Name: Tutto in regola?
Author: Federico Corsi

Quattro domande

Chi compra casa dedica settimane al quartiere. E zero ore a verificare se quell'immobile è legittimo.

Le conseguenze arrivano tardi, e a carico di chi ha comprato: la banca che sospende l'erogazione a una settimana dal rogito, la difformità che nessun bonus coprirà, il condono presentato trent'anni fa e mai concluso.

01

Sai con quale titolo è stata costruita la casa che stai per comprare?

02

La planimetria catastale corrisponde alle stanze che hai visitato?

03

Il condono di cui ti parlano è stato definito, o solo presentato?

04

Il condominio ha deliberato lavori che pagherai tu?

Se hai esitato anche solo su una, hai in mano il libro giusto.

Il metodo

Un immobile è quattro cose diverse. E quasi nessuno controlla che coincidano.

Il libro le tiene separate dall'inizio alla fine, perché è nelle cuciture fra l'una e l'altra che si perdono i soldi. Ogni capitolo si chiude con una checklist, il conto di quanto costa sbagliare e la riga onesta su dove finisce quello che puoi fare da solo.

FisicoCom'è realmente: muri, altezze, impianti. Nessun ufficio lo certifica.

CatastaleCom'è censita. Serve a determinare le imposte, non a provare la legittimità.

UrbanisticoCom'è stata autorizzata. Si ricostruisce negli archivi, e a Roma richiede pazienza.

GiuridicoDi chi è, e con quali pesi: ipoteche, provenienza, vincoli.

Indice completo

Quindici capitoli, due appendici

Ogni capitolo si apre con un caso vero, ricostruito e reso anonimo. Il primo lo puoi leggere subito.

Parte primaCapire cosa stai comprando

1 I quattro strati di un immobile Perché una casa è quattro cose diverse, e perché nessuno controlla che coincidano Anteprima gratuitaScarica il capitolo →
2 Le sette domande da fare in visita Che cosa chiedere quando hai ancora tutto il potere e non ti costa niente
3 I documenti da chiedere subito — e perché il venditore ce li ha già L'elenco, chi li ha già, e come chiederli senza irrigidire la trattativa

Parte secondaLe verifiche che salvano l'operazione

4 Il titolo edilizio: senza, l'atto è nullo Le due date che decidono quale prova deve darti chi vende
5 Stato legittimo e difformità: cosa è tollerato e cosa no La scala che va dalla tolleranza all'abuso insanabile, e che cosa costa ogni gradino
6 Il condono che non è mai finito Le pratiche depositate e mai definite, e come si verifica se la tua è una di quelle
7 La planimetria catastale che non corrisponde Il difetto più comune degli appartamenti romani, e perché di per sé non è un abuso
8 Chi è il proprietario davvero: ispezioni ipotecarie e provenienza Ispezioni ipotecarie, provenienza donativa, e il mutuo negato su una casa regolare
9 Edilizia convenzionata e piani di zona: il prezzo massimo di cessione Il prezzo massimo di cessione, e che cosa succede se hai pagato di più
10 Vincoli e destinazione urbanistica: quello che il piano ha già deciso Quello che il piano ha già deciso della tua casa, e perché nessuno te lo risarcisce
11 Agibilità, impianti, APE: i documenti che dicono se la casa si può abitare I documenti che dicono se la casa si può abitare, e la clausola che ti fa pagare l'impianto
12 Il condominio: quello che compri insieme all'appartamento I lavori deliberati e non ancora fatti, e il fondo che rende nulla una delibera

Parte terzaIl momento della firma

13 La proposta d'acquisto: l'unico foglio su cui hai ancora potere Come si scrive una condizione che regge
14 Dal preliminare al rogito: che cosa succede davvero dal notaio Che cosa il notaio verifica, che cosa non verifica, e la dichiarazione che costa quattordicimila euro
15 Dopo il rogito: quello che ti resta da fare, e quello che può tornare indietro Gli adempimenti dei primi novanta giorni, i termini che si chiudono, e il fascicolo che ti servirà

AppendiciMateriali da usare

A Le schede da portare in visita Tre schede da fotocopiare, una per ogni immobile
B I moduli e le schede da usare sui documenti Dodici carte da compilare al tavolo, dopo la visita

Capitolo di prova

Leggi il primo capitolo, adesso

«I quattro strati di un immobile» è il capitolo che regge tutti gli altri: ventun pagine, con il caso di apertura, le due schede tecniche e la checklist. Si scarica direttamente, senza lasciare la mail.

Scarica il capitolo 1 · PDF

In appendice

Dodici carte da compilare al tavolo

Non sono allegati decorativi: sono i moduli che si usano davvero, in A4, con lo spazio per scriverci a penna. Chi compra il libro li scarica tutti.

B.01Richiesta di documentazione al venditore

B.02Istanza di accesso agli atti edilizi

B.03La pratica di condono

B.04L'edilizia convenzionata

B.05I vincoli da verificare

B.06Agibilità e impianti

B.07Il condominio

B.08Le condizioni sospensive

B.09La prima casa

B.10Il fascicolo dell'immobile

B.11La scala delle difformità

B.12L'ispezione ipotecaria riga per riga

Il volume completo

Ricevi il libro in PDF

Trecentosessantasette pagine, quindici capitoli, le due appendici e le dodici schede. Lascia i tuoi dati: ti mandiamo il PDF e, se vuoi, gli aggiornamenti normativi che lo riguardano.

Chi l'ha scritto

Ing. Federico Corsi

Ingegnere civile, contitolare dello Studio Tecnico Corsi di Ciampino. Laureato con lode in Ingegneria edile a Roma Tor Vergata e specializzato in economia e gestione immobiliare, si occupa di urbanistica, titoli edilizi e conformità amministrativa fra Roma e il Lazio.

Questo libro nasce dalle stesse telefonate ricevute per anni, quasi sempre troppo tardi: a caparra versata, a mutuo deliberato, a rogito fissato.

Tutto in regola?